近年来，渥太华市政府为了增加市场上的可用住房，正式实施了房屋空置税（Vacant Unit Tax，简称VUT）。简单来说，如果您的房产在上一年空置超过184天，就可能需要缴纳额外的税款。因此，每位房主都需要按时申报房产的使用情况，否则可能面临高额罚款。
那么，如何申报？截止日期是什么？不申报会有什么后果？ 今天我们就来详细解析，让你不踩坑，顺利完成申报！
1. 什么是房屋空置税（VUT）？
渥太华市政府从2023年开始，要求所有住宅物业的业主每年进行房屋使用情况申报。如果房屋在上一年空置超过6个月（184天），业主需额外支付房屋估值的1%作为空置税。
适用范围：
✅ 所有渥太华的住宅物业（包括独立屋、半独立屋、公寓、联排别墅等）✅ 不论是本地居民还是海外业主，都需要申报
哪些房屋可能会被视为空置？
长期无人居住，未出租
房东仅用于度假用途，但没有足够的入住时间
继承的房屋未及时处理
购入但未居住或未出租的投资房产
哪些情况可以免除空置税？
房屋业主因医疗原因住院或入住护理机构
房屋因装修无法居住，但必须提供施工许可
业主去世，但房产仍处于法律处理过程中
房屋被法院或政府机构查封
如果符合以上免税条件，业主需要提供相关证明文件，例如医疗证明、装修许可证等，才能豁免空置税。
2. 申报流程
房屋空置税的申报非常简单，主要有两种方式可以完成：在线申报和电话/线下申报。
✅ 方法 1：在线申报（最推荐）
1️⃣ 访问渥太华市政府官网：Vacant Unit Tax申报页面
https://ottawa.ca/en/living-ottawa/taxes/vacant-unit-tax
2️⃣ 登录您的地税账户（MyServiceOttawa），输入房产卷号（Roll Number） 和 访问代码（Access Code）（可在市政府的信件或地税账单上找到）
3️⃣ 选择您的房产状态：
主要自住房（Principal Residence） – 无需支付空置税
已出租（Rented） – 提供租赁信息，证明房屋有人使用
空置（Vacant） – 如果符合豁免条件，上传相关文件
4️⃣ 提交申报，收到确认邮件后即完成！
✅ 方法 2：电话或线下申报
如果无法在线申报，可以拨打613-580-2444（按选项3）联系市政府，提供房产信息进行人工申报。
业主也可以前往市政服务中心，请工作人员协助填写表格并提交。
💡 注意：所有房主无论房屋是否空置，都必须提交申报！
3. 申报截止日期
⏳ 每年的申报截止日期是 3 月 16 日。
如果未在截止日期前提交，市政府会自动认为房屋是空置的，并在最终税单中收取空置税 + 额外罚款。
4. 如果不申报或逾期，会有什么后果？
❌ 未申报 = 自动视为空置，收取 1% 空置税！
❌ 额外罚款 $250！
❌ 可能被随机审核，提供进一步证明！
例如，如果您的房屋估值为 $800,000，未能及时申报，最终需要支付：
🏡 空置税：$800,000 × 1% = $8,000🚨 逾期罚款：$250💸 合计：$8,250 额外支出！
而如果多次违规，可能会被处以最高 $10,000 罚款！所以，为了避免损失，一定要按时申报！
5. 空置税对投资房东的影响
如果你是投资房东，手里有多个房产，一定要确保所有房屋都有人入住或出租，并且有租约证明。 例如：
✅ 出租房屋 – 提供租客信息和租赁合同，避免被认定为空置
✅ Airbnb 短租 – 需提供短租平台的出租记录（但部分地区不允许）
✅ 家人居住 – 需提供相关证明，如水电费账单
💡 小贴士：如果你的投资房长期空置，考虑短期出租或民宿，避免被额外征税！
6. 未来的政策变化？
空置税政策可能还会调整，比如：
提高空置税税率 – 其他城市（如温哥华、多伦多）已有更高的空置税，渥太华未来也可能增加
加强审核力度 – 未来可能需要提供更多证据证明房屋使用情况
扩展至更多物业类型 – 目前仅适用于住宅，但商业物业未来可能也会纳入
所以，房主们一定要关注政策变化，提前做好规划！
7. 结语：如何避免踩坑？
✅ 务必按时申报（3 月 16 日前）
✅ 确保房屋使用状态清晰，有相关证明
✅ 如果房子空置太久，考虑出租或寻找短期租客
如果你对空置税或房产投资有任何疑问，欢迎随时联系我，我是渥太华地产经纪 Aaron，随时为你解答购房、卖房、投资的相关问题！
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