首次购房者最高可省5万加元的GST税，了解一下？

5月27日，加拿大联邦政府正式推出了一项针对首次购房者的GST（商品及服务税）减免政策，旨在减轻购房负担，助力更多人实现拥有新家的梦想。

🏡 政策亮点：最高可省5万加元！

根据新政策，首次购房者在购买新建住房时，可获得以下GST减免：

• 房价不超过100万加元：可获得100%的GST退税，最高可节省5万加元。

• 房价在100万至150万加元之间：退税金额按比例递减，例如，房价为125万加元的购房者可获得约2.5万加元的退税。

• 房价超过150万加元：不适用此项退税政策。

此政策适用于2025年5月27日至2030年12月31日期间签署购房协议的新建住房，且房屋建设必须在2035年12月31日前基本完成。 Vancouver Home Search

👤 谁有资格申请？

要享受此项GST退税政策，您需满足以下条件：

• 年满18岁；

• 为加拿大公民或永久居民；

• 在当前日历年及之前四年内未拥有或居住在自己或配偶/同居伴侣拥有的住房中；

• 所购住房将作为您的主要居所；

• 购房协议签署日期在2025年5月27日至2030年12月31日之间，且房屋建设在2035年12月31日前基本完成。

📝 如何申请退税？

申请流程相对简单：

1. 购买新建住房：与开发商签署购房协议，并确保符合上述资格条件。

2. 填写申请表格：完成GST190表格（GST/HST新住房退税申请表），并根据需要填写相关附表。

3. 提交申请：将填写完整的申请表格及所需文件提交至加拿大税务局（CRA）。

4. 等待审批：CRA审核通过后，将退还相应的GST金额。
   

请注意，某些情况下，开发商可能会直接在购房价格中扣除退税金额，具体操作方式可与开发商协商确定。

💡 小贴士：与其他优惠政策叠加使用

此项GST退税政策可与其他首次购房者优惠政策共同使用，例如：

• 首次购房者计划（Home Buyers’ Plan, HBP）：允许您从注册退休储蓄计划（RRSP）中提取最多6万加元用于购房。

• 30年期保险按揭：为首次购房者提供更长的还款期限，降低每月还款压力。

📣 结语

对于计划购买新建住房的首次购房者来说，此项GST退税政策无疑是一个重大利好。最高可节省5万加元的税费，无论是用于装修、家具采购，还是作为应急资金，都是一笔不小的支持。如果您或您身边的朋友正考虑购房，不妨了解并利用这一政策，早日实现拥有新家的梦想！

👋 我是 Aaron，一名在渥太华深耕多年的房地产经纪。如果你想了解这项政策如何与你的购房计划搭配使用，欢迎随时联系我，我会用不吓唬人、不卖焦虑、只说人话的方式陪你搞懂房市！

📌 免责声明：本文仅为信息分享目的，内容基于截至2025年5月27日的公开资料和政府网站发布。具体适用情况可能因个别财务状况、房屋类型或时间节点而异，购房决策请咨询注册税务师、贷款顾问或专业房地产律师以获得个性化建议。