——数据揭穿恐慌叙事
最近关于“法拍房暴涨”、“房价即将崩盘”的新闻标题，确实有点惊悚，仿佛我们正走在一条注定滑入深渊的路上。但作为一名数据控，我想说：这种说法，不仅言过其实，而且和现实脱节，简直天方夜谭！
我们还是老老实实来看看数据吧。
一、加拿大的贷款违约率到底高不高？
这张图是加拿大银行家协会（CBA）2025年2月最新发布的数据，标题为：
“Number of Residential Mortgages in Arrears”（逾期三个月以上的住宅房贷数量）
我们来提炼几个重点分析：
全国违约率：仅为 0.23%
这是最核心的指标：👉 全国房贷违约率仅为 0.23%，也就是说：
1000个房贷人里，只有2.3人逾期超过三个月。
这跟“法拍潮”、“崩盘危机”的描述完全对不上号。
各省份违约率概览
地区 | 房贷总数 | 违约数量 | 违约率 |
安大略（ON） | 2,187,956 | 4,328 | 0.20% ✅ |
魁北克（QC） | 933,055 | 1,788 | 0.19% ✅ |
不列颠哥伦比亚省（BC） | 700,260 | 1,339 | 0.19% ✅ |
阿尔伯塔（AB） | 581,638 | 1,748 | 0.30% ⚠️ |
曼尼托巴（MB） | 116,910 | 393 | 0.34% ⚠️ |
萨省（SK） | 123,878 | 720 | 0.58% 🔴 |
大西洋四省 | 339,642 | 943 | 0.28% ⚠️ |
北方地区（YT+NWT+NU） | 10,240 | – | – |
安大略省（包括渥太华）仍然低于全国平均，表现极为稳定！
根据我整理的 CMHC 数据（2012年Q3至2024年Q4），加拿大整体的贷款违约率（mortgage arrears）始终维持在极低水平——
全国最低曾到 0.14%
最高也不过 0.38%
截至2024年第四季度，全国平均为 0.21%
什么意思？👉 1000个有房贷的人里，只有大约2人逾期还款超过90天。
这不是崩盘的前兆，这是“稳定得无聊”的象征。
安省 & 渥太华：
我们再聚焦到安省，尤其是首都渥太华：
渥太华长期维持在 0.07% ~ 0.30% 之间
在2024年Q4为 0.15%，远低于全国平均
为什么渥太华这么“抗打”？
✅ 联邦政府工作者居多
✅ IT行业密集，收入稳定
✅ 低失业 率，家庭财务状况稳健
简单说：法拍房在这儿“冒头”都难。
数据二：和美国/英国比，加拿大根本不是一个级别
我们再看看你提供的第二份 图表（加拿大银行协会统计），追踪了 1995年至2023年 加拿大、美国、英国的贷款违约历史：
年份 | 加拿大 | 美国 | 英国 |
2008金融危机 | 约0.3% | 超过5.0% | 超过1.0% |
2020-2021（COVID） | 约0.2% | 再次超过5.0% | 也有明显上升 |
2023年 | 0.18% | 1~2% | 0.74% |
用白话讲：
📌 美国和英国的房贷违约率，一度是加拿大的 10倍、甚至30倍！📌 即便到今天，美国的违约率依然在1%以上，加拿大才0.18%。
加拿大的抵押贷款体系本身就更稳健，银行审批严格，贷款人首付比例高、偿债能力强，系统性崩盘的风险极低。
所以，法拍房暴涨 = 房市要崩？简直是天方夜谭
我们必须澄清两个误区：
“法拍房数量变多”≠“全民爆仓”一点点波动可能是统计口径、经济季节变化、甚至人口流动的结果。
“个别地区出现困难”≠“全国性房市崩盘”加拿大是联邦制，各地经济、产业、购房人结构差异巨大，不能“一概而论”。
结语：用数据说话，不做恐慌的传声筒
市场调整是正常现象，但如果有人动不动就喊“崩盘”，那他可能只是没看数据，或者根本别有用心。
📉 加拿大目前的违约率仍处历史低位
📊 渥太华更是稳中带低，连水花都翻不起来。
别被标题吓到了，冷静看数据，你就知道——房市没你想得那么脆弱。
原创内容，转载请联系授权。数据来自CMHC与加拿大银行协会，分析整理：Aaron，渥太华地产经纪。
