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渥太华地产市场12月数据分析:寒冬中的暖意?

1月 13

讀畢需時 2 分鐘

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2025年1月10日,渥太华地产局(OREB)发布了2024年12月的房屋销售数据,为我们揭示了去年底市场的表现和趋势。尽管市场环境仍然面临挑战,多个积极信号为2025年带来了更多期待。


销量微升:市场的“观望”状态正在缓解?

2024年12月,通过渥太华地产局MLS®系统成交的房屋总数为613套,比2023年同期增长7.9%。虽然这看似是一个增长,但值得注意的是,这一销量仍低于过去五年平均水平的6.8%,以及十年平均水平的2.7%



全年表现更显亮点:2024年全年共售出13,526套房屋,同比增长11.8% , 反映市场正在重拾信心。



价格变化:联排镇屋开始领涨

  • 综合基准价格:12月综合基准价格为645,800加元,同比上涨3.8%。

  • 独立屋:基准价格为729,300加元,同比增长3.7%。

  • 联排屋/排屋:价格增长最快,基准价格达到533,200加元,同比飙升11.3%,唯一一个2位数的增幅

  • 公寓:基准价格则下降2.5%,为404,400加元。

均价也呈上升趋势:12月售出的房屋平均价格为663,781加元同比增长4.4%(虽然数字不太吉利);全年平均价格为679,067加元,同比增长1.3%。



这些数据表明,联排屋/排屋因其价格优势和空间利用率,受到更多买家的青睐;而公寓condo市场则可能面临竞争压力,导致价格回调。


库存与挂牌:卖方开始“跃跃欲试”

  • 挂牌数量稳步增长:2024年12月的新挂牌数量为603套,同比增长13.6%,高于五年平均水平3.5%。

  • 库存显著增加:活跃房源达到3,216套,比去年同期大幅增长58.7%,也是五年平均值的近两倍。

  • 去化周期拉长:2024年12月的库存去化周期为5.2个月,而2023年同期仅为3.6个月。 - 即目前假设没有新的listing上市,目前的库存也需要5.2个月的消化。

这些数据表明,市场上活跃房源增加,对买方有利。但更多房源未必能迅速被消化,因为买家对价格和条件的敏感度仍然较高。



市场观察:2025年的期待与挑战

随着2024年下半年连续的利率下调、延长贷款摊还年限等利好政策落地,市场已经开始显现积极信号。但可负担性仍是市场亟需解决的核心矛盾

2025年还将迎来一些政治变化,小土豆的下台,希望能给加拿大的经济带来一丝转机。虽然可能对市场带来新的不确定性,但整体情绪正在转向乐观。对于买家来说,这或许是进入市场的好时机;而卖家则需要注意定价策略,以吸引那些仍在观望的潜在买家。


总结

2024年的渥太华地产市场在观望中缓慢复苏,销量和价格均有所增长,但供需之间的矛盾仍需进一步缓解。展望2025年,市场可能会在更多政策红利的支持下迎来更加活跃的春天。无论是买家还是卖家,都需要紧跟市场动态,做出明智决策。



© 2025 Aaron原创内容,未经授权不得转载。

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