在安省卖房，除了找到合适的买家，还需要签署一系列关键文件以确保交易合法与顺利。这些文件各有作用，帮助您在每个步骤中明确权益，保障安全。今天我们来全面解析这些文件的内容、作用以及适用时间节点，让卖房流程更清晰透明！
1. RECO信息指南 (RECO Information Guide) - 签署时间：挂牌前
作用：这是房屋买卖旅程的起点！RECO（安省房地产委员会）的信息指南向买家讲解了房地产经纪的角色、服务和各种合作方式。无论是买家代理还是卖家代理，它能让您了解自己在交易中的权益和义务，帮助您明智决策。
2. Listing Agreement (挂牌协议) 表格200 - 签署时间：挂牌前
作用：这是卖家与地产经纪公 司之间的合同，明确了经纪的佣金、服务范围以及挂牌方式，包括挂牌的起始和终止日期。
注意：确保在同意佣金和服务内容后签署，这是启动卖房流程的第一步。
3. MLS Data Input Form (房源信息表) - 签署时间：挂牌协议后
作用：详细记录房屋的各项信息，包括房龄、大小、装修、房屋特色等。MLS表单确保房屋信息完整且准确，方便买家了解房源。
注意：这是决定挂牌效果的关键，确保信息真实无误。
4. Agreement of Purchase and Sale (买卖协议 - APS) 表格 100 - 签署时间：买方出 价时
作用：买方的正式报价表格，明确交易价格、交接日期、付款方式等。若卖家接受报价，双方将进入交易流程。
注意：在确认所有条款符合卖方利益后签字，APS是交易最重要的文件之一。
5. Confirmation of Cooperation and Representation (合作确认书) 表格320 - 签署时间：买方出价时
作用：确认买卖双方的代理经纪合作模式，确保买卖双方得到公平对待和透明沟通。
注意：通常在报价时或挂牌前签署，保证代理模式符合双方需求。
以下表格为Optional
6. Seller Property Information Statement (卖方房产信息声明 - SPIS) 表格220 - 签署时间：挂牌期间
作用：SPIS用于披露房产状况，如房屋有无损坏、漏水或历史改造，增加透明度。虽然非强制性文件，但有助于卖家规避未来的纠纷。
注意：SPIS一旦签署即有法律约束力，应确保信息无误。
7. Seller's Direction re: Property/Offers (卖家关于房产/报价的指示) 表格244 - 签署时间：挂牌期间或报价前
作用：此文件为卖家提供控制报价流程的工具，明确规定是否接受提前报价、是否设置报价截止日期、是否接受条件性报价等。让卖家在报价环节拥有更多掌控权。
注意：在上市时可与经纪讨论并决定方向，以便吸引合适的买家和更理想的报价。
8. Amendment to Agreement of Purchase and Sale (买卖协议更改表) 表格120 - 签署时间：买卖协议签订后，如有变更
作用：用于对协议中的条款进行调整，如修改交接日期或添加维修项目。双方需签字确认变更。
注意：确保在双方达成一致后签字，以防产生误解。
温馨提示：
卖房涉及的文件种类多且重要，建议在签署任何文件前仔细阅读或咨询专业人士，以确保每一步都清楚无误！
我是Aaron，您在渥太华的专业地产经纪
无论您是首次卖房，还是希望获取表格样本及相关解释，欢迎随时联系我，让您的卖房之旅更加顺利无忧！
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